3531 Rue ÉMILE-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 117,1 m² · constr. 2020 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 364 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133780914400013531
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729795
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
58227133780914400013531
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 28 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +7 045 $ | 282 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 120 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +17 461 $ | 695 948 $ Poids 94 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 94 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 654 105 $ Poids 93 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 172 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 689 163 $ Poids 76 % |
| 5 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 762 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 729 011 $ Poids 76 % |
| 6 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 104 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 692 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 643 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 707 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 664 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +10 546 $ | 344 843 $ Poids 68 % |
| 9 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 172 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 677 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 641 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +62 852 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 182 812 $ Poids 68 % |
| 11 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 796 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 565 $ Poids 67 % |
| 12 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 758 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 784 258 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.