3704 Rue ÉMILE-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 117,4 m² · constr. 2017 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 399 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133781151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717480
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
58227133781151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 75 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 278 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 156 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 686 314 $ Poids 94 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 136 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 144 $ Poids 93 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 192 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 679 239 $ Poids 77 % |
| 5 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 61 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 683 991 $ Poids 75 % |
| 6 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 787 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 719 577 $ Poids 75 % |
| 7 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 157 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 427 $ Poids 68 % |
| 8 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 686 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +6 026 $ | 340 722 $ Poids 67 % |
| 9 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 734 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 699 720 $ Poids 66 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 287 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 700 013 $ Poids 66 % |
| 11 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 238 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 725 099 $ Poids 65 % |
| 12 | 3568, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-05-21 · 127 m · Vendu 665 000 $ (5 407 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 719 263 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.