3650 Rue ROLAND-MARQUETTE app. 305 app. 305 · Longueuil
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 64,1 m² · constr. 2021 · terrain 89,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133784921900010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732327
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
58227133784921900010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Rideau, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (4 358 $/m²) 55,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 284 275 $ Poids 36 % |
| 2 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 890 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 343 $ Poids 31 % |
| 3 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 782 814 $ Poids 27 % |
| 4 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 024 $ Poids 22 % |
| 5 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 963 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 155 745 $ Poids 22 % |
| 6 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 933 m · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 512 171 $ Poids 21 % |
| 7 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −61 356 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 550 802 $ Poids 12 % |
| 8 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −66 947 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 632 032 $ Poids 12 % |
| 9 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 747 $ Poids 9 % |
| 10 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 700 $ Poids 8 % |
| 11 | 3640, Rue Caron, Longueuil 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 081 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −52 601 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 850 $ Poids 5 % |
| 12 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −69 044 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 267 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.