3650 Rue ROLAND-MARQUETTE app. 401 app. 401 · Longueuil
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 96,3 m² · constr. 2021 · terrain 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 308 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133784921900010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732333
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
58227133784921900010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 969 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 325 396 $ Poids 60 % |
| 2 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 291 $ Poids 58 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 999 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −37 711 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 082 248 $ Poids 57 % |
| 4 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 828 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 514 589 $ Poids 55 % |
| 5 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 494 $ Poids 55 % |
| 6 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 639 743 $ Poids 48 % |
| 7 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 223 $ Poids 47 % |
| 8 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 171 $ Poids 46 % |
| 9 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 619 873 $ Poids 45 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 740 675 $ Poids 45 % |
| 11 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 679 975 $ Poids 44 % |
| 12 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 510 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.