3650 Rue ROLAND-MARQUETTE app. 402 app. 402 · Longueuil
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 90,2 m² · constr. 2021 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 304 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133784921900010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732334
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
58227133784921900010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 390 $ Poids 62 % |
| 2 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 969 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 316 739 $ Poids 56 % |
| 3 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 828 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 500 476 $ Poids 51 % |
| 4 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 260 $ Poids 48 % |
| 5 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 488 $ Poids 45 % |
| 6 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 724 483 $ Poids 44 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 999 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −67 204 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 052 756 $ Poids 43 % |
| 8 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 666 $ Poids 43 % |
| 9 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 720 695 $ Poids 43 % |
| 10 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 661 216 $ Poids 41 % |
| 11 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 914 $ Poids 41 % |
| 12 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 637 834 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.