3635 Rue ROLAND-MARQUETTE app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 102 m² · constr. 2019 · terrain 97 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 337 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133793345700010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728992
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
58227133793345700010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 927 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 109 807 $ Poids 67 % |
| 2 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 117 $ Poids 64 % |
| 3 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 892 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 333 486 $ Poids 61 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 655 980 $ Poids 58 % |
| 5 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 617 338 $ Poids 57 % |
| 6 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 751 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 527 777 $ Poids 56 % |
| 7 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 941 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 019 $ Poids 53 % |
| 8 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 304 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 264 048 $ Poids 51 % |
| 9 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 401 $ Poids 48 % |
| 11 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 936 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 664 580 $ Poids 48 % |
| 12 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 636 392 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.