3640 Rue ROLAND-MARQUETTE app. 208 app. 208 · Longueuil
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 105,1 m² · constr. 2020 · terrain 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,8 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 274 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133794890000020208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730865
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
58227133794890000020208
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 526 $ Poids 66 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 962 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 124 794 $ Poids 65 % |
| 3 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 986 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 625 404 $ Poids 62 % |
| 4 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 361 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +7 045 $ | 269 028 $ Poids 61 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 664 811 $ Poids 58 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 896 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 337 886 $ Poids 57 % |
| 7 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 645 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 622 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 478 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 705 $ · Ajust. âge +17 461 $ | 662 206 $ Poids 53 % |
| 9 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 755 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 534 949 $ Poids 52 % |
| 10 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 719 $ Poids 51 % |
| 11 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 395 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 660 945 $ Poids 51 % |
| 12 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 974 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 675 897 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.