3640 Rue ROLAND-MARQUETTE app. 209 app. 209 · Longueuil
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 81,3 m² · constr. 2020 · terrain 86,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,7 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 261 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133794890000020209
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730866
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
58227133794890000020209
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 926 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 271 $ Poids 55 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 692 957 $ Poids 49 % |
| 3 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 798 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 323 $ Poids 44 % |
| 4 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 933 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 171 427 $ Poids 43 % |
| 5 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 608 156 $ Poids 42 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 896 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 304 107 $ Poids 38 % |
| 7 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 992 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 829 $ Poids 36 % |
| 8 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 927 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 165 $ Poids 35 % |
| 9 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 148 $ Poids 35 % |
| 10 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 511 $ Poids 34 % |
| 11 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 966 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 687 $ Poids 34 % |
| 12 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 632 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.