3640 Rue ROLAND-MARQUETTE app. 305 app. 305 · Longueuil
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 112,9 m² · constr. 2020 · terrain 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,9 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 390 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133794890000020305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730875
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
58227133794890000020305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 361 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +7 045 $ | 278 014 $ Poids 84 % |
| 2 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 643 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 478 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +17 461 $ | 684 138 $ Poids 77 % |
| 4 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 395 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 681 599 $ Poids 66 % |
| 5 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 986 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 645 699 $ Poids 64 % |
| 6 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 169 $ Poids 60 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 962 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 162 506 $ Poids 59 % |
| 8 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 716 397 $ Poids 57 % |
| 9 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 522 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −50 871 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 677 738 $ Poids 56 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 974 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 696 759 $ Poids 56 % |
| 11 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 069 $ Poids 55 % |
| 12 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 492 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 666 697 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.