3640 Rue ROLAND-MARQUETTE app. 312 app. 312 · Longueuil
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 88,3 m² · constr. 2020 · terrain 94,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,4 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 283 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133794890000020312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730882
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
58227133794890000020312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 926 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 814 $ Poids 66 % |
| 2 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 896 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 314 042 $ Poids 57 % |
| 3 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 755 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 496 080 $ Poids 50 % |
| 4 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 717 753 $ Poids 47 % |
| 5 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 966 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 980 $ Poids 46 % |
| 6 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 108 $ Poids 43 % |
| 7 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 976 $ Poids 43 % |
| 8 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 976 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 714 471 $ Poids 42 % |
| 9 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 655 373 $ Poids 42 % |
| 10 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 958 $ Poids 39 % |
| 11 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 962 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −76 390 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 043 570 $ Poids 39 % |
| 12 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 927 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 472 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.