3640 Rue ROLAND-MARQUETTE app. 402 app. 402 · Longueuil
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 83,9 m² · constr. 2020 · terrain 89,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133794890000020402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730885
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
58227133794890000020402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 926 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 901 $ Poids 61 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 702 167 $ Poids 50 % |
| 3 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 896 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 307 797 $ Poids 46 % |
| 4 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 616 826 $ Poids 41 % |
| 5 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 798 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 634 $ Poids 40 % |
| 6 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 755 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 485 900 $ Poids 40 % |
| 7 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 933 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 173 798 $ Poids 40 % |
| 8 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 966 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 225 $ Poids 39 % |
| 9 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 741 $ Poids 38 % |
| 10 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 237 $ Poids 38 % |
| 11 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 927 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 707 $ Poids 38 % |
| 12 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 992 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.