3640 Rue ROLAND-MARQUETTE app. 410 app. 410 · Longueuil
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 98,3 m² · constr. 2020 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133794890000020410
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730893
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
58227133794890000020410
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 896 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 328 235 $ Poids 63 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 962 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 091 918 $ Poids 62 % |
| 3 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 274 $ Poids 61 % |
| 4 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 926 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 160 $ Poids 60 % |
| 5 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 755 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 519 217 $ Poids 58 % |
| 6 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 645 441 $ Poids 54 % |
| 7 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 986 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 607 711 $ Poids 50 % |
| 8 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 966 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 969 $ Poids 48 % |
| 9 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 625 669 $ Poids 47 % |
| 10 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 686 126 $ Poids 46 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 976 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 747 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 563 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.