7517 Rue VIOLETTES · Longueuil
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 86 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 390 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133800351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650501
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
58227133800351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 623 829 $ Poids 52 % |
| 2 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 492 930 $ Poids 50 % |
| 3 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 716 $ Poids 33 % |
| 4 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 585 726 $ Poids 27 % |
| 5 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 562 117 $ Poids 26 % |
| 6 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 729 507 $ Poids 24 % |
| 7 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 590 010 $ Poids 21 % |
| 8 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 607 247 $ Poids 18 % |
| 9 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 670 974 $ Poids 18 % |
| 10 | 6961, avenue Spriggs, Longueuil 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 876 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 542 $ Poids 17 % |
| 11 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 577 590 $ Poids 16 % |
| 12 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 673 059 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.