7525 Rue VIOLETTES · Longueuil
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 134,5 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 434 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133800473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650503
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
58227133800473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 661 318 $ Poids 45 % |
| 2 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 605 635 $ Poids 43 % |
| 3 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 267 674 $ Poids 42 % |
| 4 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 657 566 $ Poids 42 % |
| 5 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 857 $ Poids 41 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 569 $ Poids 41 % |
| 7 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 480 $ Poids 36 % |
| 8 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 683 057 $ Poids 36 % |
| 9 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 762 $ Poids 34 % |
| 10 | 3663, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 414 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 699 819 $ Poids 33 % |
| 11 | 3616, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (5 441 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 717 220 $ Poids 33 % |
| 12 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 825 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.