7550 Rue VIOLETTES · Longueuil
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 228,2 m² · constr. 1988 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 545 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133801254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650516
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
58227133801254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
467 647 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 148 668 $ Poids 18 % |
| 2 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 092 134 $ Poids 14 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 037 334 $ Poids 12 % |
| 4 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +89 308 $ | 1 203 707 $ Poids 10 % |
| 5 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 141 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 916 641 $ Poids 6 % |
| 6 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +71 881 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 916 059 $ Poids 6 % |
| 7 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +58 954 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 923 825 $ Poids 5 % |
| 8 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 774 028 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.