7538 Rue VIOLETTES · Longueuil
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 136 m² · constr. 1988 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 389 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133801360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650518
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
58227133801360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 665 398 $ Poids 42 % |
| 2 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 609 311 $ Poids 40 % |
| 3 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 269 403 $ Poids 39 % |
| 4 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 661 784 $ Poids 38 % |
| 5 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 549 $ Poids 38 % |
| 6 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 801 $ Poids 37 % |
| 7 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 256 $ Poids 33 % |
| 8 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 686 939 $ Poids 33 % |
| 9 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 686 $ Poids 32 % |
| 10 | 3616, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (5 441 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 721 300 $ Poids 31 % |
| 11 | 3663, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (5 414 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 703 880 $ Poids 31 % |
| 12 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 208 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.