7525 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 103,2 m² · constr. 2014 · terrain 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133801629300017525
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707939
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
58227133801629300017525
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
468 824 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 410 $ Poids 36 % |
| 2 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 660 618 $ Poids 36 % |
| 3 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −1 409 $ | 258 385 $ Poids 25 % |
| 4 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 636 863 $ Poids 22 % |
| 5 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 641 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 598 056 $ Poids 21 % |
| 6 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 317 319 $ Poids 18 % |
| 7 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 666 593 $ Poids 18 % |
| 8 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 796 700 $ Poids 17 % |
| 9 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 985 $ Poids 16 % |
| 10 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 753 407 $ Poids 16 % |
| 11 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 115 608 $ Poids 15 % |
| 12 | 3568, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 407 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −53 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 902 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.