7533 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 85,9 m² · constr. 2011 · terrain 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133801629300017533
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707943
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
58227133801629300017533
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
468 824 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 623 495 $ Poids 42 % |
| 2 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 302 $ Poids 41 % |
| 3 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 548 $ Poids 27 % |
| 4 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 430 $ Poids 22 % |
| 5 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 580 865 $ Poids 21 % |
| 6 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 985 $ Poids 19 % |
| 7 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 640 209 $ Poids 16 % |
| 8 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 477 $ Poids 15 % |
| 9 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 698 218 $ Poids 14 % |
| 10 | 6961, avenue Spriggs, Longueuil 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 876 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 705 948 $ Poids 14 % |
| 11 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 525 $ Poids 12 % |
| 12 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 563 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.