2635 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 335,8 m² · constr. 1970 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 481 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133807337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650536
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
58227133807337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 398 974 $ Poids 1 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 334 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 251 756 $ Poids 1 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 892 884 $ Poids 0 % |
| 5 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 047 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 060 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 941 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 061 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 4764, rue des Châtaigniers, Longueuil 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 980 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 180 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 015 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +185 500 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 914 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.