2601-2605 Rue QUEVILLON · Longueuil
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 207,2 m² · constr. 1977 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
1 304 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 399 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133808057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650542
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
58227133808057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 860 256 $ Poids 16 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +78 586 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 779 470 $ Poids 11 % |
| 3 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 071 871 $ Poids 9 % |
| 4 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +75 337 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 852 387 $ Poids 8 % |
| 5 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 964 148 $ Poids 8 % |
| 6 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 925 271 $ Poids 7 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 447 $ Poids 7 % |
| 8 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 093 366 $ Poids 6 % |
| 9 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 987 357 $ Poids 4 % |
| 10 | 4764, rue des Châtaigniers, Longueuil 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 980 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +75 948 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 036 741 $ Poids 4 % |
| 11 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +103 682 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 988 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 4782, rue des Châtaigniers, Longueuil 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 010 795 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.