2604 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133808275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650547
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
58227133808275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 638 $ Poids 22 % |
| 2 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 774 633 $ Poids 20 % |
| 3 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 958 $ Poids 19 % |
| 4 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 249 702 $ Poids 17 % |
| 5 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 657 584 $ Poids 16 % |
| 6 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 628 $ Poids 15 % |
| 7 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 838 $ Poids 15 % |
| 8 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 613 702 $ Poids 15 % |
| 9 | 3707, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 222 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 240 $ Poids 15 % |
| 10 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 730 036 $ Poids 14 % |
| 11 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 605 106 $ Poids 14 % |
| 12 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 288 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.