7370 Avenue CHAUVIN · Longueuil
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 81 m² · constr. 1971 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133808399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650549
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
58227133808399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 611 528 $ Poids 23 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 609 879 $ Poids 19 % |
| 3 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +35 763 $ | 587 899 $ Poids 15 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 568 501 $ Poids 15 % |
| 5 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 522 391 $ Poids 13 % |
| 6 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 676 $ Poids 12 % |
| 7 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 309 788 $ Poids 11 % |
| 8 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 525 744 $ Poids 10 % |
| 9 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 034 $ Poids 9 % |
| 10 | 4020, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 656 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 600 846 $ Poids 9 % |
| 11 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 433 $ Poids 9 % |
| 12 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 944 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.