2605 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 71,3 m² · constr. 1959 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 251 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133808653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650552
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
58227133808653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 006 $ Poids 14 % |
| 2 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 278 237 $ Poids 11 % |
| 3 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge +2 751 $ | 522 542 $ Poids 11 % |
| 4 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 604 $ Poids 11 % |
| 5 | 4020, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 656 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 538 720 $ Poids 7 % |
| 6 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 450 117 $ Poids 6 % |
| 7 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 484 019 $ Poids 6 % |
| 8 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 469 735 $ Poids 5 % |
| 9 | 7305, Boulevard Maricourt, Longueuil 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 564 900 $ (6 773 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 572 367 $ Poids 3 % |
| 10 | 4620, rue de Kensington, Longueuil 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 471 000 $ (5 535 $/m²) 85,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 448 798 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.