2480 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 83,8 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 289 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133809540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650566
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
58227133809540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 628 027 $ Poids 23 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 623 912 $ Poids 21 % |
| 3 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 580 709 $ Poids 18 % |
| 4 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 536 465 $ Poids 15 % |
| 5 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +41 265 $ | 602 738 $ Poids 15 % |
| 6 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 563 $ Poids 13 % |
| 7 | 6900, boulevard Julien-Bouthillier, Longueuil 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (6 267 $/m²) 86 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 604 220 $ Poids 13 % |
| 8 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 030 $ Poids 10 % |
| 9 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 126 $ Poids 10 % |
| 10 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 538 433 $ Poids 9 % |
| 11 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 717 $ Poids 8 % |
| 12 | 4020, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 656 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 615 002 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.