2300 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 160,2 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 463 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133809999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650573
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
58227133809999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 999 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −53 116 $ | 694 859 $ Poids 59 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 722 006 $ Poids 48 % |
| 3 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 718 885 $ Poids 40 % |
| 4 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +73 026 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 792 110 $ Poids 37 % |
| 5 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 669 166 $ Poids 37 % |
| 6 | 7493, rue des Violettes, Longueuil 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 757 575 $ Poids 36 % |
| 7 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 353 360 $ Poids 31 % |
| 8 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 395 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 802 605 $ Poids 29 % |
| 9 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 811 $ Poids 25 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 677 069 $ Poids 21 % |
| 11 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 606 979 $ Poids 21 % |
| 12 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 690 865 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.