2445 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 319 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133819010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650595
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
58227133819010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 646 728 $ Poids 22 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 644 540 $ Poids 21 % |
| 3 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 599 113 $ Poids 18 % |
| 4 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 553 461 $ Poids 16 % |
| 5 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 619 494 $ Poids 15 % |
| 6 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 463 815 $ Poids 14 % |
| 7 | 6900, boulevard Julien-Bouthillier, Longueuil 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (6 267 $/m²) 86 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 620 515 $ Poids 12 % |
| 8 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 519 856 $ Poids 9 % |
| 9 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 538 $ Poids 9 % |
| 10 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 880 $ Poids 8 % |
| 11 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 396 $ Poids 8 % |
| 12 | 4020, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 656 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 793 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.