2251-2261 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
1 341 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 439,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 691 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133819438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650600
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
704 000 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
58227133819438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Patenaude, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 958 $/m²) 322,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +232 952 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 396 529 $ Poids 8 % |
| 2 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +299 500 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 488 709 $ Poids 3 % |
| 3 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +283 428 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 601 979 $ Poids 3 % |
| 4 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 236 744 $ Poids 3 % |
| 5 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 056 169 $ Poids 2 % |
| 6 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 382 512 $ Poids 1 % |
| 7 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 977 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 059 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 213 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 3640, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 437 $/m²) 225,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 042 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 1 067 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 089 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.