7750 Boulevard COUSINEAU app. 203 app. 203 · Longueuil
Valeur estimée
863 100 $
Autre · 3 762 $/m² · 229,4 m² · constr. 2016 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 000 $
Rôle antérieur 936 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133840175200010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
722433
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
919 100 $
Rôle antérieur
936 600 $
ID provincial
58227133840175200010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3493-3495, rue Caron, Longueuil 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 243 $/m²) 224,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 165 394 $ Poids 28 % |
| 2 | 3390-3400, Boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 020 $/m²) 254,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 273 $ Poids 22 % |
| 3 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +72 766 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 193 058 $ Poids 19 % |
| 4 | 8463, 8465 et 8467, avenue Gervais, Longueuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 931 $/m²) 202,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +65 582 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 103 192 $ Poids 18 % |
| 5 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 228 959 $ Poids 15 % |
| 6 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +85 843 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 968 331 $ Poids 14 % |
| 7 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 253 978 $ Poids 13 % |
| 8 | 3288 à 3294, rue Rideau, Longueuil 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 481 $/m²) 261,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −55 700 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 119 847 $ Poids 12 % |
| 9 | 3158-3160, rue Du Collège, Longueuil 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 230 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +95 174 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 022 391 $ Poids 11 % |
| 10 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 036 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 983 586 $ Poids 11 % |
| 11 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +74 257 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 024 836 $ Poids 7 % |
| 12 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 843 836 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.