7750 Boulevard COUSINEAU app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
875 300 $
Autre · 2 771 $/m² · 315,9 m² · constr. 2017 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 100 $
Rôle antérieur 1 247 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133840175200010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
725020
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
1 217 300 $
Rôle antérieur
1 247 200 $
ID provincial
58227133840175200010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390-3400, Boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 020 $/m²) 254,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 389 $ Poids 14 % |
| 2 | 3288 à 3294, rue Rideau, Longueuil 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 481 $/m²) 261,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +94 864 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 270 412 $ Poids 10 % |
| 3 | 3493-3495, rue Caron, Longueuil 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 243 $/m²) 224,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 663 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 398 038 $ Poids 7 % |
| 4 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 814 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 439 798 $ Poids 5 % |
| 5 | 3728-3730, boul. Mountainview, Longueuil 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 396 $/m²) 309,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 266 925 $ Poids 4 % |
| 6 | 8463, 8465 et 8467, avenue Gervais, Longueuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 931 $/m²) 202,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 292 610 $ Poids 3 % |
| 7 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 942 $ Poids 3 % |
| 8 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +264 394 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 487 443 $ Poids 3 % |
| 9 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +113 202 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 959 717 $ Poids 2 % |
| 10 | 3580 et 3582, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 817 569 $ (1 862 $/m²) 439 m² Ajust. marché +75 667 $ · Ajust. superficie −114 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 609 $ Poids 2 % |
| 11 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 120 875 $ Poids 1 % |
| 12 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 144 378 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.