7750 Boulevard COUSINEAU app. 303 app. 303 · Longueuil
Valeur estimée
832 300 $
Autre · 4 102 $/m² · 202,9 m² · constr. 2017 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 815 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133840175200010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
725021
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
799 800 $
Rôle antérieur
815 300 $
ID provincial
58227133840175200010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 310 $ Poids 24 % |
| 2 | 3493-3495, rue Caron, Longueuil 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 243 $/m²) 224,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 578 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 101 797 $ Poids 24 % |
| 3 | 8463, 8465 et 8467, avenue Gervais, Longueuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 931 $/m²) 202,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 042 856 $ Poids 23 % |
| 4 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 915 673 $ Poids 21 % |
| 5 | 3158-3160, rue Du Collège, Longueuil 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 230 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 966 344 $ Poids 18 % |
| 6 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 893 320 $ Poids 18 % |
| 7 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +92 191 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 035 009 $ Poids 18 % |
| 8 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 545 $ Poids 17 % |
| 9 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +88 916 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 958 976 $ Poids 17 % |
| 10 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 924 218 $ Poids 17 % |
| 11 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 409 404 $ Poids 17 % |
| 12 | 3240, rue Rideau, Longueuil 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 856 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +55 112 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 167 947 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.