7750 Boulevard COUSINEAU app. 401 app. 401 · Longueuil
Valeur estimée
791 100 $
Autre · 4 616 $/m² · 171,4 m² · constr. 2016 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 756 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133840175200010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
722435
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
742 300 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
58227133840175200010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 073 $ Poids 28 % |
| 2 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 946 335 $ Poids 28 % |
| 3 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 851 487 $ Poids 27 % |
| 4 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 818 664 $ Poids 25 % |
| 5 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 881 643 $ Poids 24 % |
| 6 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 879 277 $ Poids 24 % |
| 7 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 819 763 $ Poids 24 % |
| 8 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 776 038 $ Poids 22 % |
| 9 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 982 $ Poids 21 % |
| 10 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 079 $ Poids 21 % |
| 11 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 374 404 $ Poids 21 % |
| 12 | 4103 et 4105, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 859 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +62 104 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 002 595 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.