7750 Boulevard COUSINEAU app. 402 app. 402 · Longueuil
Valeur estimée
842 100 $
Autre · 3 997 $/m² · 210,7 m² · constr. 2016 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 100 $
Rôle antérieur 905 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133840175200010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
722436
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
891 500 $
Rôle antérieur
905 600 $
ID provincial
58227133840175200010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3493-3495, rue Caron, Longueuil 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 243 $/m²) 224,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 116 371 $ Poids 26 % |
| 2 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 145 145 $ Poids 23 % |
| 3 | 8463, 8465 et 8467, avenue Gervais, Longueuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 931 $/m²) 202,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 057 087 $ Poids 22 % |
| 4 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 931 172 $ Poids 19 % |
| 5 | 3158-3160, rue Du Collège, Longueuil 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 230 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 982 841 $ Poids 16 % |
| 6 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +80 611 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 906 909 $ Poids 16 % |
| 7 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 938 464 $ Poids 15 % |
| 8 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 796 046 $ Poids 15 % |
| 9 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 415 731 $ Poids 14 % |
| 10 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 204 733 $ Poids 14 % |
| 11 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 605 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 183 379 $ Poids 14 % |
| 12 | 3240, rue Rideau, Longueuil 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 856 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +74 050 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 182 509 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.