2044 Rue NOBLE · Longueuil
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 94,6 m² · constr. 2016 · terrain 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133867850300012044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724052
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
58227133867850300012044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
466 324 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 736 562 $ Poids 18 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 799 108 $ Poids 18 % |
| 3 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 495 $ Poids 15 % |
| 4 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 431 $ Poids 14 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 302 $ Poids 12 % |
| 6 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 510 656 $ Poids 11 % |
| 7 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 652 506 $ Poids 11 % |
| 8 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 699 264 $ Poids 11 % |
| 9 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 322 983 $ Poids 11 % |
| 10 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −45 878 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 638 698 $ Poids 9 % |
| 11 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 243 $ Poids 9 % |
| 12 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 598 084 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.