7633-7635 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 113,5 m² · constr. 1998 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 465 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133868091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
650951
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
58227133868091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 569 980 $ Poids 24 % |
| 2 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −23 953 $ | 247 708 $ Poids 22 % |
| 3 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 643 837 $ Poids 20 % |
| 4 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 139 $ Poids 19 % |
| 5 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −59 368 $ | 608 996 $ Poids 18 % |
| 6 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 613 338 $ Poids 18 % |
| 7 | 3707, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 222 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 598 442 $ Poids 17 % |
| 8 | 3703, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 588 014 $ Poids 16 % |
| 9 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge −60 420 $ | 594 743 $ Poids 16 % |
| 10 | 3751, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 642 500 $ (5 000 $/m²) 128,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 898 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −54 613 $ | 584 285 $ Poids 15 % |
| 11 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 686 870 $ Poids 14 % |
| 12 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 715 710 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.