7610 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
463 200 $
Autre · 3 857 $/m² · 120,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 379 400 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133868239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
650953
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
58227133868239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Patenaude, Longueuil 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 261 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 209 $ Poids 34 % |
| 2 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 119 $ Poids 23 % |
| 3 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 251 085 $ Poids 22 % |
| 4 | 3650, Rue Roland-Marquette, Longueuil 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (4 691 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 513 753 $ Poids 20 % |
| 5 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 893 $ Poids 19 % |
| 6 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 993 $ Poids 19 % |
| 7 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 617 077 $ Poids 18 % |
| 8 | 4163-4165, rue des Pervenches, Longueuil 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 681 000 $ (5 312 $/m²) 128,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 654 414 $ Poids 18 % |
| 9 | 3707, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 222 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 373 $ Poids 18 % |
| 10 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 608 115 $ Poids 17 % |
| 11 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 465 $ Poids 17 % |
| 12 | 3751, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 642 500 $ (5 000 $/m²) 128,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 898 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 591 148 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.