1949-1979 Rue F.-X.-SABOURIN · Longueuil
Valeur estimée
637 100 $
Autre · 70 $/m² · 9 163,1 m² · constr. 2008 · terrain 30 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 163,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 810,4 m²
Frontage
160,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
21 352 800 $
Rôle antérieur 20 233 600 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133881539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
684278
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
9 725 100 $
Valeur bâtiment
11 627 700 $
Rôle antérieur
20 233 600 $
ID provincial
58227133881539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Roland-Marquette, Longueuil 2026-05-28 · 995 m · Vendu 459 800 $ Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 598 $ Poids 44 % |
| 2 | 4320, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 39 % |
| 3 | 3531, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 38 % |
| 4 | 4081, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 347 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 031 $ Poids 38 % |
| 5 | 4220, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 500 $ Poids 37 % |
| 6 | 3533, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 37 % |
| 7 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 500 $ Poids 37 % |
| 8 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 37 % |
| 9 | 4001, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 37 % |
| 10 | 4200, rue Olivier Fournier, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 37 % |
| 11 | 4200, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 36 % |
| 12 | 3965, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.