1905 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
1 202 400 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 358,2 m² · constr. 1956 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 723 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133903242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651059
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
58227133903242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Patenaude, Longueuil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 958 $/m²) 322,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +71 449 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 235 026 $ Poids 13 % |
| 2 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +189 251 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 378 460 $ Poids 10 % |
| 3 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +119 518 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 438 069 $ Poids 7 % |
| 4 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +130 440 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 135 934 $ Poids 7 % |
| 5 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +256 930 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 303 676 $ Poids 5 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +309 525 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 525 395 $ Poids 5 % |
| 7 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +188 109 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 031 778 $ Poids 5 % |
| 8 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 251 756 $ Poids 4 % |
| 9 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 335 302 $ Poids 4 % |
| 10 | 1740, rue Pinard, Longueuil 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 205 775 $ (921 $/m²) 223,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge −20 577 $ | 253 524 $ Poids 3 % |
| 11 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +269 827 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 541 253 $ Poids 2 % |
| 12 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +197 105 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 320 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.