1870-1872 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 138,8 m² · constr. 1997 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 469 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133904040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651072
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
58227133904040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 227 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 635 298 $ Poids 79 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 421 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 363 860 $ Poids 78 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 341 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 786 696 $ Poids 73 % |
| 4 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 458 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 796 507 $ Poids 70 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 268 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 785 220 $ Poids 60 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 446 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −58 472 $ | 614 489 $ Poids 60 % |
| 7 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 761 864 $ Poids 50 % |
| 8 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 795 135 $ Poids 47 % |
| 9 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 760 579 $ Poids 44 % |
| 10 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 572 330 $ Poids 44 % |
| 11 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 560 230 $ Poids 43 % |
| 12 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 637 144 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.