1860 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 88,9 m² · constr. 1994 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 365 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133904091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651073
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
58227133904091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 529 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 756 $ Poids 77 % |
| 2 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 570 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 621 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 493 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 536 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 515 464 $ Poids 59 % |
| 5 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 403 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 871 $ Poids 50 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 451 $ Poids 35 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 599 709 $ Poids 32 % |
| 8 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 341 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 641 857 $ Poids 32 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 658 661 $ Poids 31 % |
| 10 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 856 $ Poids 30 % |
| 11 | 1800, rue Grandpré, Longueuil 2024-07-15 · 368 m · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 981 $ Poids 29 % |
| 12 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 699 966 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.