1850 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 104,7 m² · constr. 1993 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 441 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133904143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651074
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
58227133904143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 584 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 073 $ Poids 52 % |
| 2 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 432 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 208 759 $ Poids 51 % |
| 3 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 985 $ Poids 50 % |
| 4 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 653 369 $ Poids 42 % |
| 5 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 715 $ Poids 39 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 641 447 $ Poids 31 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 848 652 $ Poids 26 % |
| 8 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 354 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 684 268 $ Poids 24 % |
| 9 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 096 $ Poids 22 % |
| 10 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 714 591 $ Poids 21 % |
| 11 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 502 656 $ Poids 20 % |
| 12 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 692 758 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.