1840 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 150,8 m² · constr. 1992 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 453 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133904194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651075
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
58227133904194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 502 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 806 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 465 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 376 993 $ Poids 70 % |
| 3 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 772 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 268 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 647 358 $ Poids 58 % |
| 5 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 382 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 819 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 801 228 $ Poids 54 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 489 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 638 230 $ Poids 52 % |
| 7 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 310 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 797 835 $ Poids 51 % |
| 8 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 579 807 $ Poids 51 % |
| 9 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 416 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 781 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 568 240 $ Poids 44 % |
| 11 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 745 175 $ Poids 41 % |
| 12 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 786 482 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.