1855 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 93,7 m² · constr. 1993 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 344 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133904561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651084
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
58227133904561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 587 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 983 $ Poids 72 % |
| 2 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 528 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 053 $ Poids 65 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 636 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 503 797 $ Poids 60 % |
| 4 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 849 $ Poids 50 % |
| 5 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 534 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 527 927 $ Poids 49 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 610 509 $ Poids 33 % |
| 7 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 391 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 199 884 $ Poids 33 % |
| 8 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 807 889 $ Poids 33 % |
| 9 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 341 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 652 934 $ Poids 32 % |
| 10 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 501 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 661 149 $ Poids 28 % |
| 11 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 714 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 1800, rue Grandpré, Longueuil 2024-07-15 · 329 m · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 632 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.