1845 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 97,7 m² · constr. 1991 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 392 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133904603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651085
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
58227133904603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
399 200 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 602 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 197 $ Poids 66 % |
| 2 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 542 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 633 $ Poids 54 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 651 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 510 228 $ Poids 50 % |
| 4 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 164 $ Poids 47 % |
| 5 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 396 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 201 333 $ Poids 42 % |
| 6 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 548 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 538 313 $ Poids 41 % |
| 7 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 157 $ Poids 36 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 616 359 $ Poids 33 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 816 012 $ Poids 30 % |
| 10 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 355 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 659 139 $ Poids 30 % |
| 11 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 667 643 $ Poids 26 % |
| 12 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 722 056 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.