1825 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 97,9 m² · constr. 1992 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 397 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133904695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651087
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
58227133904695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 630 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 508 $ Poids 64 % |
| 2 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 569 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 312 $ Poids 53 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 679 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 512 942 $ Poids 49 % |
| 4 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 437 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 580 $ Poids 46 % |
| 5 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 408 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +10 669 $ | 202 383 $ Poids 42 % |
| 6 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 574 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 538 833 $ Poids 40 % |
| 7 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 552 $ Poids 36 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 619 622 $ Poids 32 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 820 103 $ Poids 30 % |
| 10 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 382 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 662 303 $ Poids 29 % |
| 11 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 670 718 $ Poids 25 % |
| 12 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 725 890 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.