7136 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 171,4 m² · constr. 1992 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 513 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133905088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651093
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
58227133905088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 638 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 856 682 $ Poids 67 % |
| 2 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 548 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 824 478 $ Poids 52 % |
| 3 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 822 736 $ Poids 45 % |
| 4 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 600 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 399 538 $ Poids 42 % |
| 5 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 615 797 $ Poids 38 % |
| 6 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 761 725 $ Poids 36 % |
| 7 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +11 382 $ | 784 456 $ Poids 32 % |
| 8 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 847 289 $ Poids 31 % |
| 9 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 795 133 $ Poids 31 % |
| 10 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 609 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +75 317 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 684 270 $ Poids 30 % |
| 11 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 817 989 $ Poids 29 % |
| 12 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 603 877 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.