7176 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 136,1 m² · constr. 1992 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 371 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133905111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651095
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
58227133905111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 326 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 616 200 $ Poids 80 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 454 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 763 521 $ Poids 73 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 533 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 360 905 $ Poids 73 % |
| 4 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 571 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 771 288 $ Poids 61 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 368 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 762 138 $ Poids 59 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 548 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 605 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 736 635 $ Poids 42 % |
| 8 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 769 463 $ Poids 42 % |
| 9 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 736 249 $ Poids 41 % |
| 10 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 542 809 $ Poids 36 % |
| 11 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 554 125 $ Poids 36 % |
| 12 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 764 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 013 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.