7152 Rue TALBOT · Longueuil
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 160,9 m² · constr. 1993 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 456 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133905286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651099
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
58227133905286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 616 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 835 019 $ Poids 77 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 579 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 047 $ Poids 55 % |
| 3 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 528 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 806 080 $ Poids 53 % |
| 4 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 800 810 $ Poids 52 % |
| 5 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +8 093 $ | 600 150 $ Poids 44 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 594 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 660 803 $ Poids 40 % |
| 7 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 413 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 825 667 $ Poids 39 % |
| 8 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 742 995 $ Poids 37 % |
| 9 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 588 263 $ Poids 35 % |
| 10 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 771 715 $ Poids 33 % |
| 11 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +15 176 $ | 764 720 $ Poids 32 % |
| 12 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 813 758 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.