1790 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133905431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651101
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
58227133905431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 626 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 059 $ Poids 74 % |
| 2 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 673 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 748 $ Poids 72 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 724 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 491 688 $ Poids 69 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 632 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 514 166 $ Poids 57 % |
| 5 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 831 $ Poids 48 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 598 $ Poids 33 % |
| 7 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 438 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 640 432 $ Poids 31 % |
| 8 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 648 419 $ Poids 29 % |
| 9 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 598 303 $ Poids 29 % |
| 10 | 1800, rue Grandpré, Longueuil 2024-07-15 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 871 $ Poids 29 % |
| 11 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 656 840 $ Poids 28 % |
| 12 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 590 106 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.