1760 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 117,1 m² · constr. 1994 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 370 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133905555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651105
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
58227133905555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 378 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 581 276 $ Poids 78 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 490 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 721 283 $ Poids 70 % |
| 3 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 480 $ Poids 51 % |
| 4 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 690 854 $ Poids 50 % |
| 5 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 489 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 219 652 $ Poids 50 % |
| 6 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 578 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 340 111 $ Poids 40 % |
| 7 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 420 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 722 610 $ Poids 38 % |
| 8 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 600 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −46 040 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 562 913 $ Poids 34 % |
| 9 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 723 791 $ Poids 34 % |
| 10 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 517 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 753 292 $ Poids 30 % |
| 11 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 660 216 $ Poids 25 % |
| 12 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 84 378 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.