1785 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 363 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133905871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651110
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
58227133905871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 685 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 392 $ Poids 57 % |
| 2 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 436 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 206 179 $ Poids 46 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 623 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 864 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 800 $ Poids 46 % |
| 4 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 777 $ Poids 43 % |
| 5 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 735 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 524 030 $ Poids 42 % |
| 6 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 491 $ Poids 40 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 632 053 $ Poids 30 % |
| 8 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −53 208 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 644 814 $ Poids 29 % |
| 9 | 2225, rue d'York, Longueuil 2024-08-02 · 437 m · Vendu 519 000 $ (5 697 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 674 615 $ Poids 27 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 836 067 $ Poids 27 % |
| 11 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 682 902 $ Poids 22 % |
| 12 | 1800, rue Grandpré, Longueuil 2024-07-15 · 373 m · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 498 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.